Новшества для старых и новых домов
На вопросы читателей «Панорамы столицы» о правовых новшествах, касающихся многоквартирного жилфонда, разъяснения дает руководитель регцентра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарья Шучалина, также возглавляющая в Общественной палате Республики постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ.
— У нас этим летом должен состояться капремонт. Переживаем, не отменится ли проведение работ ввиду роста цен на стройматериалы. Осилят ли высокие расходы подрядчики?
— Этим же вопросом озадачились власти страны, поэтому издано Постановление Правительства РФ №439. Оно дает возможность изменять цену строительных госконтрактов в пределах 30 процентов до конца года. Для согласования новых условий заказчик и подрядчик должны заключить допсоглашение.
— Правда ли, что каким-то образом вновь меняются правила энергоэффективности в жилфонде?
— На федеральном уровне подготовлен проект новых требований энергетической эффективности зданий и порядка определения класса энергоэффективности жилых домов. Проектом приказа Минстроя России, в частности, предусматривается введение определенных запретов. Они направлены на повышение энергоэффективности.
В частности, с 1 сентября 2022 года не допускается строительство новых многоквартирных домов ниже класса энергоэффективности «Е» (пониженный), а с 1 сентября 2027-го — ниже класса «В» (высокий).
— Говорят, что изменен порядок расчета среднедушевого дохода семьи, что важно для тех, кто получает соцподдержку за оплату ЖКУ.
— Да. Теперь при расчете среднедушевого дохода семьи или дохода одиноко проживающего гражданина не будет учитываться трудовой заработок потерявшего работу после 1 марта и признанного безработным. Таково Постановление №410.
Напомню: по Закону №178-ФЗ «О государственной социальной помощи» таковая на основании социального контракта оказывается малоимущим семьям, малоимущим одиноко проживающим гражданам и иным категориям, которые по независящим от них причинам имеют среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного в регионе.
По действующим правилам, среднедушевой доход семьи рассчитывается на основе доходов всех ее членов за три последних месяца. К такому контракту прилагается программа социальной адаптации. Ею предусматриваются обязательные для реализации получателями государственной социальной помощи мероприятия. Как то: поиск работы, прохождение профобучения и дополнительного образования, осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности, ведение личного подсобного хозяйства и др.
— Требуется ли при оформлении протоколов общего собрания получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме на обработку их персональных данных?
— Да, требуется. При этом в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (приказ Минстроя РФ №44/пр) персональные данные должны обрабатываться лицом, председательствующим на общем собрании, и секретарем, а также присутствующими. Причем с соблюдением требования об обеспечении конфиденциальности персональных данных (ст. 7 закона №152-ФЗ «О персональных данных»).
